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下面是一些你应该熟悉的抵押贷款短语.

A B C D E F G H I L M N O P Q R S T U V

A

加速条款

抵押贷款中的一项规定,如果错过每月还款或发生其他违约,贷款人可以要求偿还全部本金余额.

额外支付本金

通过支付超过预定的到期本金来减少贷款余额的一种方法.

可调利率抵押贷款(ARM)

一种抵押贷款,其利率在贷款期限内根据指数利率的变化而变化. 有时也被称为可变利率抵押贷款或可变利率抵押贷款.

调整后

物业的成本加上任何用于改善物业的资本支出的价值减去折旧.

调整日期

可调利率抵押贷款(ARM)利率变动的日期。.

调整时期

可调利率按揭(ARM)调整日期之间的期间。.

支付能力分析

对买房者购买房屋能力的分析. 评论收入, 负债, 和可用的资金, 并考虑你打算使用的抵押贷款类型, 你想买房子的地方, 还有可能的交易成本.

摊销

分期偿还抵押贷款的本金和利息.

摊销期限

分期偿还抵押贷款所需的时间长度,以月数表示. 例如,360个月是30年期固定利率抵押贷款的摊销期限.

年利率(APR)

信贷成本, 以包括利息的年利率表示, 抵押贷款保险, 还有贷款发起费用. 这使得买家可以比较贷款,但是APR不应该与实际的票据利率混淆.

评估

由合格的估价师所作的评估物业价值的书面分析.

估定价值

对物业公平市场价值的评价, 基于评估者的知识, 经验, 以及性质分析.

资产

有货币价值的东西, 包括不动产, 365体育滚球财产, 以及对他人(包括银行账户)可强制执行的债权, 股票, 共同基金, 等.)..

赋值

把抵押从一365体育滚球转移给另一365体育滚球.

Assumability

一个可假定的抵押可以从卖方转移到新的买方. 一般要求对新借款人进行信用审查,贷款人可能会为此收取费用. 如果抵押贷款包含销售到期条款,它可能不会被新买家承担.

假设费用

当一项假设发生时支付给贷方的费用(通常是由不动产购买者支付的).

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B

资产负债表

显示某一特定日期的资产、负债和净值的财务报表.

气球抵押贷款

一种月供水平的抵押贷款,在规定的期限内分期偿还,但也要求在较早的指定期限结束时一次性支付.

气球付款

在气球抵押贷款到期日支付的最后一笔款项.

税前收入

税前收入扣除.

两周一次的付款抵押贷款

每两周减少债务的计划(而不是标准的每月还款计划). 如果贷款是标准的30年期固定利率抵押贷款,26(或可能27)周还款额相当于每月还款额的一半. 这对借款人来说是一笔可观的利息节省.

过桥贷款

第二信托,由借款人现在的房子作抵押,允许在现在的房子卖掉之前,用所得款项来购买新房子. 又称“摇摆贷款”."

代理

为发放贷款而将借款人和贷款人撮合在一起的365体育滚球或公司.

Buydown

当卖方, 建造者或买家先向贷款方支付一笔钱,以减少抵押贷款头几年的月供. 买断可以发生在固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款.

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C

限制利率或月供可以增加多少, 无论是在每次调整或在抵押贷款的生活中. 付款上限不限制贷款人赚取的利息数额,并可能导致负摊销.

资格证书

联邦政府签发的一份文件,证明退伍军人有资格申请退伍军人事务部(VA)的抵押贷款.

合理价值证明书(CRV)

由退伍军人事务部(VA)发布的文件,确定退伍军人事务部抵押贷款的最高价值和贷款金额.

变化的频率

可调利率按揭(ARM)的还款及/或利率变动频率(以月为单位).

Closing

为最后确定一项财产的出售而举行的会议. 买方签署抵押文件并支付交易手续费. 也称为“结算."

Closing成本

这些费用, 超过了房产的价格, 这是买卖双方在转让财产所有权时产生的. 交易手续费通常包括发起费, 房产税, 所有权保险和托管费用, 鉴定费用, 等. 成交费用会有所不同.

复利

原始本金余额和应计未付利息的支付利息.

消费者报告机构(或政策局)

一种组织,负责处理贷款人用来确定潜在借款人信用记录的报告的准备工作. 该机构从信用库和其他来源获得这些报告的数据.

转换条款

ARM中的一项规定,允许贷款在期限内的某一时刻转换为固定利率. 通常允许在第一个调整期结束时进行转换. 转换功能可能需要额外的费用.

信用报告

一份详细说明365体育滚球信用历史的报告,由信用局准备,由贷方用来确定贷款申请人的信用可靠性.

信用风险评分

信用评分衡量消费者相对于美国其他地区的信用风险.S. 人口,基于365体育滚球的信用使用历史. 贷方最广泛使用的信用评分是FICO®评分, 由公平, 以撒和公司. 这三位数字的数, 范围从300到850, 是由一个数学公式计算的,评估多种类型的信息,在您的信用报告. 较高的FICO®分数代表较低的信用风险,这通常等同于较好的贷款条件. 一般来说,信用评分在抵押贷款承销过程中是至关重要的.

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D

信托契约

该文件在一些州被用来代替抵押贷款. 所有权转让给受托人.

默认的

未按时支付按揭款项或未遵守按揭的其他规定.

犯罪

没有按时支付抵押贷款.

存款

这是一笔用于不动产买卖的款项, 或在贷款处理过程中为保证支付或预支资金而给予的一笔钱.

折扣

在具有初始利率折现的ARM中, 贷款人放弃若干个百分点的利率来降低利率并降低部分按揭期(通常为一年或更短)的还款. 贴现期过后,ARM率通常根据其指数率而上升.

首付

以现金支付而非抵押贷款的部分房产购买价格.

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E

有效的总收入

借款者正常的年收入,包括定期的或有保证的加班收入. 工资通常是主要的收入来源,但其他收入也可以,如果它是重要的和稳定的.

股本

一项财产的经济利益的数额. 权益是房产的公平市场价值与抵押贷款所欠金额之间的差额.

第三方托管

有价值的物品, 钱, 或存放于第三方的文件,在条件满足时交付. 例如, 在不动产销售结束时,将资金或文件存入第三方托管账户,以便支付.

第三方支付

使用代管资金缴纳房地产税, 风险保险, 抵押贷款保险, 以及其他到期的财产费用.

第三方付款

按揭人每月支付的部分,由服务人持有以支付税款, 风险保险, 抵押贷款保险, 租赁付款, 以及其他到期的项目.

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F

房利美(Fannie Mae)

一个国会特许, 该公司是全国最大的住房抵押贷款基金供应商.

联邦住房管理局抵押贷款

由联邦住房管理局(FHA)担保的抵押贷款。. 也被称为政府抵押贷款.

FICO分数

FICO®评分是美国最广泛使用的信用评分.S. 按揭贷款承销. 这三位数字的数, 范围从300到850, 是由一个数学公式计算的,评估多种类型的信息,在您的信用报告. 较高的FICO®分数代表较低的信用风险,这通常等同于较好的贷款条件.

第一抵押贷款

对财产的首要留置权.

固定期

按揭贷款的每月应付款项,包括本金和利息.

固定利率抵押贷款(农场)

在整个贷款期限内固定的抵押贷款利息.

严格执行分期偿还的手臂

一种可调整利率抵押贷款(ARM),每月还款足以摊销余额, 按应计利息计算, 在摊销期限内.

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G

GNMA

政府所有的公司,承担了以前由房利美管理的特别援助贷款计划的责任. 俗称吉利美.

Growing-股本抵押贷款(GEM)

一种固定利率的抵押贷款,在一段确定的时间内提供定期的还款增加. 增加的每月支付金额将直接用于减少抵押贷款的剩余余额.

担保抵押贷款

由第三方担保的抵押.

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H

住房费用比率

预算用于支付住房费用的月收入总额的百分比.

HUD-1声明

在结帐时列出应付资金明细的文件. 报表中出现的项目包括房地产佣金, 贷款费用, 点, 以及初始托管金额. 语句中的每一项都由标准化的编号系统中的一个单独的数字表示. HUD-1报表底部的总额定义了卖方的净收益和买方在交易结束时的净付款.

混合ARM (3/1 ARM, 5/1 ARM, 7/1 ARM)

固定利率和可调利率贷款的组合,也称为3/1,5/1,7/1 -可以提供最好的两个世界:较低的利率(如arm)和固定支付较长时间比大多数可调利率贷款. 例如, “5/1贷款”有固定的月供和前5年的利息,然后变成传统的可调利率贷款, 这是根据当时的汇率计算的. 对于想要搬家或再融资的人来说,这是一个不错的选择, 之前或之后不久, 调整发生.

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I

指数

该指数是一种衡量利率变化的指标,贷款人用它来决定利率在ARM上将随时间变化的数额. 索引通常是一个公布的数字或百分比, 比如国债的平均利率或收益率. 有些指数利率往往高于其他指数,而有些指数的波动性更大.

最初的利率

这是指抵押贷款在Closing时的原始利率. 对于可调利率抵押贷款(ARM),该利率会发生变化。. 它也被称为“起始速度”或“挑逗”."

分期付款

借款方同意付给贷方的定期付款.

担保抵押贷款

受联邦住房管理局(FHA)或私人抵押贷款保险(MI)保护的抵押贷款.

感兴趣

借钱所收取的费用.

计息利率

抵押贷款利息的百分比. 在大多数情况下,它也是用来计算月供的利率.

利率回购计划

允许卖房者将钱存入一个账户的安排. 这些钱会在抵押贷款的前几年每月发放,以减少抵押人的月供.

利率上限

对于可调利率按揭贷款(ARM),指按揭票据上所列明的最高利率.

利率地板

对于可调利率按揭贷款(ARM),指按揭票据上注明的最低利率.

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L

延期罚款

借款人必须在规定的到期日之后的几天(通常是15天)付款时支付罚款.

分期付款购买抵押贷款

一种可选择的融资方式,允许低收入和中等收入的购房者在租赁房屋时选择购买. 每个月的租金包括本金, 感兴趣, 第一次抵押贷款的税收和保险(PITI)支付,再加上储蓄账户中积累的额外金额作为首付.

负债

一365体育滚球的经济义务. 负债包括长期债务和短期债务.

一生支付限额

可调利率按揭(ARM), 在贷款期限内,对还款额增加或减少的限制. 看到帽.

一生利率上限

可调利率按揭(ARM), 在贷款期限内,对利率可以增加或减少的数额的限制. 看到帽.

信用额度

商业银行或其他金融机构在一定时间内提供一定数量的信贷的协议.

流动资产

现金资产现金资产或容易转换为现金的资产.

贷款

一笔借款(本金),通常连本带息偿还.

贷款价值(LTV)百分比

按揭本金余额与物业的估价(或售价)之间的关系. 例如,一套10万美元的房子,抵押贷款8万美元,其LTV为80%.

锁定期

贷款方在一定时期内对利率的保证, 包括贷款期限和积分, 如果有任何, 在交易结束时支付. 短期锁定(低于21天),通常只有在贷款人批准贷款后才可用. 然而, 许多贷款人可能允许借款人在提交贷款申请前30天或更长时间锁定贷款.

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M

保证金

每次调整时,贷款人加到指标利率上的百分点数,用以计算ARM利率.

成熟

贷款本金余额到期应付的日期.

每月固定期

每月支付总额中用于支付本金和利息的那一部分. 当抵押贷款负摊销, 每月固定分期付款不包括任何减本金额,也不包括全部利息. 因此,贷款余额增加而不是减少.

抵押贷款

把财产抵押给贷方作为偿还债务的担保的法律文件.

抵押贷款银行家

专门为在二级抵押贷款市场上转售而发放抵押贷款的公司.

抵押贷款经纪人

为发放贷款而将借款人和贷款人撮合在一起的365体育滚球或公司.

抵押贷款保险

一种合同,为贷款人提供保险,使其免受因抵押人在政府抵押或常规抵押上违约而造成的损失. 抵押贷款保险可以由私人公司或政府机构发行.

按揭保险费

抵押人为抵押保险支付的金额.

抵押人寿保险

一种定期人寿保险,以防借款人在保单有效期间死亡, 债务自动由保险收入支付.

抵押人

按揭协议中的借款人.

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N

负摊还

摊销意味着每月支付的款项足以支付利息并减少你抵押贷款的本金. 负摊销发生时,每月付款不覆盖所有的利息成本. 未支付的利息成本被加到未支付的本金余额中. 这意味着即使在支付了很多次付款之后, 你可以欠比贷款开始时更多的钱. 当ARM有一个支付上限,导致每月支付的金额不足以支付到期利息时,就会发生负摊销.

资产净值

一365体育滚球的全部资产的价值,包括现金.

流动性差的资产

一种不能轻易转换成现金的资产.

请注意

使借款人在规定的时间内按规定的利率偿还抵押贷款的法律文件.

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O

融资费用

为处理贷款申请而付给贷款人的费用. 参赛费用以积分形式列出. 1%是抵押贷款总额的1%.

业主融资

由出售物业的一方提供全部或部分融资的一种物业购买交易.

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P

更改付款日期

在可调利率按揭贷款(ARM)或分阶段按揭贷款(GPM)上,新的月供金额生效的日期。. 一般来说,付款变更日发生在调整日之后的那个月.

定期付款限额

在任何一个调整期间,对支付金额增加或减少的限制.

最优惠利率

银行向其优先客户收取的利率. 优惠利率的变化会影响其他利率的变化,包括抵押贷款利率.

主要

借的或未付的金额. 每月支付的减少抵押贷款余额的那一部分.

本金余额

未偿还的抵押贷款本金余额,不包括利息或任何其他费用.

本金、利息、税收和保险(PITI)

月供的四个组成部分. 本金是指每月还款额中减少抵押贷款余额的那部分. 利息是借钱所收取的费用. 税收和保险指的是每月的财产税和房主保险费用.

私人按揭保险(PMI)

由私人抵押贷款保险公司提供的一种抵押贷款保险,在借款人违约时保护贷款人免受损失. 大多数贷款人通常要求贷款价值比(LTV)超过80%的贷款为MI.

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Q

合格的比率

用于确定借款人是否有资格申请抵押贷款的计算方法. 它们由两种不同的计算方法组成:住房费用占收入比例的百分比和总债务占收入比例的百分比.

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R

速度锁

由贷款人向借款人或其他抵押贷款发起机构发出的承诺,保证一定的利率和在一定时期内的贷款成本.

房地产经纪人

代表业主进行谈判和交易的人.

房地产经纪人®

房地产经纪人是附属于全国房地产经纪人协会的当地房地产委员会的活跃成员的房地产经纪人或助理.

房地产结算程序法案(RESPA)

一项消费者保护法,要求贷款人提前通知借款人Closing成本.

记录

在登记官办公室内注明已适当执行的法律文件的详情, 例如契约, 抵押贷款报告, 偿还抵押, 或者延长抵押贷款, 从而使其成为公共记录的一部分.

再融资

用一笔新贷款的收益来偿还一笔贷款.

旋转责任

信贷安排, 比如信用卡, 这允许客户在购买商品和服务时,以预先批准的信用额度为抵押贷款.

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S

二级抵押贷款市场

现有的抵押贷款是在哪里买卖的.

安全

抵押品将作为贷款抵押的财产.

卖方抵前

由业主提供资金的协议, 通常与可假定的抵押贷款相结合. 看到业主融资.

服务机构

向借款人收取本金和利息并管理借款人托管账户的组织. 服务机构通常为投资者在二级抵押贷款市场上购买的抵押贷款提供服务.

标准的付款计算

在抵押贷款的剩余期限内,按当前利率,以基本相等的分期付款来确定每月需要支付的款项的方法.

渐进率抵押贷款

一种允许利率根据特定时间表上升的抵押贷款.e., 7年),这也导致了支付金额的增加. 在指定时间段结束时, 利率和支付将保持不变的剩余贷款.

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T

第三方发放

(二)贷款人利用他人全部或者部分借款的, 过程, 承销, Closing, 基金, 或者将计划提供给二级抵押贷款市场的抵押贷款打包出售.

总费用比率

债务总额占每月总收入的百分比, 包括每月的住房费用加上每月的其他债务.

国债指数

一种用于确定某些可调利率抵押贷款(ARM)计划利率变动的指数. 根据拍卖的结果,美国国债价格上涨了.S. 美国财政部为其短期国库券和有价证券而持有的或从美国国债和有价证券衍生的.S. 国债日收益率曲线, 哪个是基于场外市场活跃交易的美国国债的收市投标收益率.

诚实借贷

一项要求贷款人全面披露信息的联邦法律, 以书面形式, 抵押的条款和条件, 包括年利率及其他费用.

两步抵押贷款

一种可调利率抵押贷款(ARM),在抵押贷款的前5年或7年采用一个利率,而在摊销期的其余时间采用不同的利率.

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U

承销

评估贷款申请以确定贷款人所涉及的风险的过程. 承销包括对借款人信誉和房产本身质量的分析.

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V

弗吉尼亚州的抵押贷款

由退伍军人事务部(VA)担保的抵押贷款。. 也被称为政府抵押贷款.

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